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LE CADASTRE, DEFINITION ET ROLE AU CAMEROUN

Sommaire

DEFINITIONS

CADASTRE :   c’est  un  registre  public  comprenant  l’ensemble  des  cartes  et  des  écrits  utiles  à  la  localisation  géographique  des  propriétés  ,  et  permettant  de  représenter  le  découpage  des  parcelles  et  d’identifier  les  propriétaires.

Le  cadastre  est  un  registre  de  documents. Il  dresse  l’état  de  la  propriété  foncière  d’un  territoire. Il  fournit  la  preuve  de  la  propriété  et  des  droits  ou devoirs  qui  y  sont  liés.  C’est  également  un  document  administratif  qui  recense  et  identifie  les  propriétés  foncières ( immeubles, maisons ,  terrains  etc )  d’une  commune  afin  de  permettre  le  calcul  des  impôts  locaux  dont  vous  êtes  redevable ( taxe  foncière  et  taxe  d’habitation).

Pour  ce  qui  est  du  Relevé  de  propriété  également  appelé  MATRICE  CADASTRALE , il  recense  pour  chaque  propriétaire  l’ensemble  de  ses  biens  bâtis  ou  non  bâtis   possédés  dans  une  commune. A  partir  des  références  cadastrales ,  tout  particulier  peut  donc  demander  un  relevé  de  propriété, mais  aussi  un  tiers  ou  un  mandataire.

Quant  au  PLAN  CADASTRAL  ,  c’est  un  document  public ,  préparé  par  un  arpenteur-géomètre ,  qui  illustre  au  moyen  d’un  plan ,  un  lot  par  rapport  à  d’autres  lots  environnants. Le  plan  cadastral  fait  partie  du  registre  foncier  et  a  pour  objet : 

  • D’identifier chaque  lot  par  un  numéro  distinct ;
  • D’identifier les  limites  des  immeubles  et  parcelles  de  terrain ;
  • D’indiquer les  mesures ,  la  superficie  et  la  position  relative  de  chaque  partie 

Le  plan  cadastral  est  présumé  exact. Une  copie  de  ce  plan  doit  être  déposée  au  Registre  de  la  copropriété  et  doit  être  mise  à  la  disposition  de  tout  copropriétaire  qui  en  fait  la  demande .  Si  vous  constatez  une  différence  entre  le  plan  du  cadastre  et  la  réalité  sur  le  terrain ,  vous  devez  faire  appel  à  un  géomètre  expert,  lui  seul  est  habileté  à  mesurer  le  terrain  et  à  réaliser  le  bornage ,  c’est-à-dire  à  placer  des  bornes  qui  vont  délimiter  les  parcelles (  il  s’agit  de  rectifier  le  cadastre).

RÔLE DU CADASTRE

Le  cadastre   est  l’ensemble   des  documents  qui  recensent   et  évaluent  les  propriétés  foncières  de   chaque  commune .  Il  sert  de  base  pour  le  calcul  des  impôts   locaux. La  documentation   cadastrale   comprend  notamment : le  plan  cadastral  et  la  matrice  castrale.

Le  cadastre  est  un  ensemble  de  documents  cartographiques  et  littéraux  qui  recensent  toutes  les  propriétés  foncières  bâties  et  non  bâties  de  chaque  commune. La  valeur  de chacune  de  ces  propriétés  y  est  indiquée.  Elle  sert  de  base  de  calcul  pour  les  impôts  fonciers  ( impôts  locaux  et  taxe  foncière ).

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COMMENT SE SERVIR DU CADASTRE ?

1 )  A  la  Mairie   ou  encore  au  centre  des  impôts  de  la  commune :  envoyer  votre  demande  par  courriel  simple  ou  recommandé

2)  Sur  le   site  internet :   vous  pouvez  accéder  aux   plans  cadastraux  en  ligne  et  imprimer  des   extraits  gratuitement.

POURQUOI FAUT –IL CONSULTER LE CADASTRE ?

Si  vous  souhaitez  réaliser  des  travaux   dans  votre  propriété  ,  il  est  utile   de  consulter  le  Cadastre  car  ,  il  délimite  plus  ou  moins   précisément   le  terrain  et   donne l’empreinte  au   sol  du  bien ,  ce  qui  peut  s’avérer  utile  notamment  pour  remplir  la  demande  de  permis  de  construire.  

Pour  trouver   l’historique  d’une  parcelle  cadastrale,  on  renseigne  les  références  cadastrales  ou  les  références  d’un  document  modificatif  du  parcellaire  cadastral  (  DMPC ) ,  géo foncier  qui   permet  de  retracer  la  généalogie  de  ladite  parcelle.

Pour   savoir   à  qui  appartient  un  terrain ,  il  suffit  d’aller  sur  le  site  du  cadastre ,  vous  récupérez  la  référence  cadastrale  avec  le  numéro  de  parcelle  et  en  fait ,  vous  prenez  rendez-vous  avec  le  Maire  de  la  Ville  dans  laquelle  se  situe  le  bien. 

Pour  retrouver  les   propriétaires  successifs  d’un  terrain ,  le  cadastre  permet  d’obtenir  une  photographie  actuelle  ou  révolue  de  la  situation  foncière  de  la  maison  ou  dudit  terrain  et  de  ses  alentours .  Vous  pourrez  donc   connaître  les  noms  des  propriétaires  successifs  ,  avec  l’usage  du  bien  ,  au  gré  des  époques. Toute  personne  a  le  droit  de  se  rendre  au  cadastre  pour  consulter  ces  documents  . Pour  trouver  le  plan  de  bornage  d’un  terrain ,  il  suffit  de  se  référer  aux  archives  consultables  du  géomètre .  Si  l’on  souhaite  obtenir  un  plan  de  bornage  précis ,  relatif  à  une  propriété  foncière ,  il  faut  d’abord  consulter  son  acte  de  vente  notarié  ,  surtout  si  le  bornage  est  ancien  car  ,  très  souvent ,  le  plan  de  bornage  y  a  été  annexé.

Pour  connaître  les  limites  de  sa  propriété,  il  faut : 

  • Regarder s’il  y’a  des  Bornes  aux  extrémités
  • Consulter le  titre  de  propriété
  • Consulter le  plan  de   cadastre   qui  ,  pour  rappel  ,  n’a  aucune   valeur  légale  mais 

Le  bornage  de  terrain  permet  d’arrêter   la  limite  entre  deux  terrains  contigus  privatifs. Il  peut  être  réalisé  par  un  géomètre-expert  qui  s’appuie  sur  différents  éléments  pour  définir  les  limites  réelles   des  terrains :  titres  de  propriété  ,  plans ,  documents  descriptifs  des  propriétés  ,  nature  des  lieux  ,  cadastre  etc…

Pour  savoir   si  une  parcelle  de  terrain   a  déjà  été  bornée ,  il  convient  de  s’adresser  à  l’ordre  des  géomètres-experts ,  au  cadastre   ou  aux  services  d’urbanisme  compétents ,  qui  pourraient  garder  la  trace  d’une  précédente  opération.

QUELLES INFORMATIONS PEUT-ON OBTENIR AU CADASTRE ?

Le  cadastre  recense  ou  encore  ,  contient  plusieurs  informations  concernant  une  parcelle  ou  un  Bien.  Il  s’agit  entres  autres : 

  • L’adresse du  bien ;
  • Le nom  du  propriétaire ;
  • Les limites  du  terrain ;
  • Une cartographie  de  la  parcelle ;
  • L’emprise au  sol  du  ou  des  bâtiments ;
  • La valeur  locative  du  bien (  qui  peut  être  utile  lors  de  l’estimation  d’une  Maison  par  exemple).
  • Des informations  sur  l’environnement  direct (  rues ,  chemins ,  trottoirs , ponts ,  voies  ferrées ,  plans d’eau  etc…) .

POURQUOI ET COMMENT LE CADASTRE EST-IL MIS A JOUR ?

Du  fait  de  sa  constitution   même , le  cadastre   est  en   constante  évolution :  changements  de  propriétaires  (  achat  ,  vente  ou  succession ) ,  démolition  ou  constructions  nouvelles ,  changement  de  destination  des  terrains  ou  des  bâtiments . Les  plans  ,  états  de  section  et  matrice  doivent  retracer  toutes  ces  modifications .

Le  cadastre  est  mis  à  jour  grâce  aux  publicités  foncières. Tous  les  actes  qui  entrainent  un  changement  de  propriétaire ( ventes , legs, donations)  sont obligatoirement  soumis  à  cette  formalité. C’est  le  Notaire  qui  se  charge  de transmettre  l’acte  authentique  au  service  de  la publicité  foncière ( ex conservation  des  hypothèques) qui  transmet ,  à  son  tour ,  aux  services  du  cadastre.  

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Eben Dovis

Eben Dovis

Diplômée de l'Institut des Relations Internationales du Cameroun (IRIC), option Communication et Action Publique Internationales
HOMECM

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