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COMMENT OBTENIR UN MORCELLEMENT AU CAMEROUN

Au   Cameroun,  l’acquisition   d’une  parcelle  de  terrain  se  fait  en  cinq (5) grandes   étapes. La  demande  de  morcellement   est  faite  lorsque  la  parcelle   se  trouve  dans  un  lotissement. Au  cas  contraire,  c’est  une  demande  de  mutation  totale. Quelle  que  soit  sa  nature,  elle  est  signée   par le  vendeur. La  levée   topographique  et  bornage  sont  effectués  par  le  géomètre   et  les  procès-verbaux  sont  signés  par  le  vendeur , l’acheteur  et  le  géomètre.

Le   morcellement   du  terrain  doit  se  faire  par  devant  Notaire qui,  adresse  au  conservateur  foncier  du  lieu  de  situation  de  l’immeuble  un  dossier  comprenant : 

  • Signature de  la  demande  de  morcellement  ou  de  mutation  totale ,  levée  topographique  et  bornage, signature  des  procès-verbaux  de  bornage ( la  levée  topographique  et  bornage  sont  effectués  par  le  géomètre  et  les  procès-verbaux  sont  signés  par  le  vendeur, l’acheteur  et  le  géomètre) ;
  • L’établissement du  dossier  technique  de  la  parcelle  de  terrain (le  dossier  technique  est  un  document  établi  par  le  service  du  cadastre  qui  permet  à  toute  personne  de  savoir  qu’une  parcelle  de  terrain  est  en  voie  de  changer  de  propriétaire. Il  est  établi  à  partir  de  la  demande  de  morcellement  ou  de  mutation  totale  et  des  procès-verbaux   de  bornage  signés) ;
  • L’établissement du  Certificat  d’Urbanisme :   le  certificat  en  question  est  un  acte  administratif  établi  par  la  mairie  ou  la  communauté  urbaine  de  la  localité  qui  relate  les  règles  d’urbanisme ( limites,  accès  aux  équipements  publics, etc…) Il  est  obligatoire  dans  une  zone  urbaine  et  est  un  préalable   pour  établir  l’acte  de  vente ;
  • La signature  de  l’acte  de  vente ( l’acte  de  vente  est  un  document  qui  aboutit  au  changement  de  propriété  d’un  Il  est  signé  par  devant  Notaire  par  le  vendeur  et  l’acheteur  ou  leurs  représentants . Ensuite,  le  notaire  suit  la  procédure  jusqu’à  la  sortie   du  titre  foncier ;

Le  retrait  du  titre  foncier  (  à  ce  stade, le  nouveau  propriétaire  ou  son  représentant  retire  le  titre  foncier  chez  le  notaire).

Eben Dovis

Eben Dovis

Diplômée de l'Institut des Relations Internationales du Cameroun (IRIC), option Communication et Action Publique Internationales
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