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Le  lotissement   domanial  est  une  parcelle  de  terrain  , issue  du  lotissement  d’un  terrain  appartenant  au  domaine  privé   de  l’Etat  ou  de  la  Commune. Toute   personne  physique  ou  morale ,  publique  ou  privée  camerounais  ou  étranger  peut  obtenir  un  lot  domanial.  Mais  pour   les  étrangers, l’acquisition  de  terrain   est  interdite   en  zone   frontière.  En  ce  qui   concerne  le  principe  de  la  vente  d’un  lot  domanial ,  d’après  la  législation  de  1974 ,  c’est  la  vente  par   adjudication.

L’adjudication  publique   est  effective  par  une  commission   précédée  par  le  Préfet ,  trente  jours  après  publication  de  l’avis   au  public , comportant   les   délais  de   la   vente, et ,  est  ensuite  homologuée  par  le  Ministre  en  charge  des   domaines. 

On  parle   souvent   de  la   vente   de   gré   à  gré,  c’est  une  dérogation   à  la  règle   qui  ne  peut   être   utilisée  que,  si   l’adjudication   publique  peut   compromettre  le  souci  de  justice   sociale. La   vente   du   gré  à  gré   se   passe  lorsqu’on  obtient   d’abord  l’autorisation   du   Ministre   à   travers   une   demande   faite   sous   le   couvert   du   Préfet. Dans  ce  cas,  le  Ministre  signe  une  décision   autorisant  la  vente   et   fixant   le   prix   à  payer   à  la   caisse   du  receveur   des   domaines. Après   paiement,  le   Ministre  signe   un   arrêté  approuvant   la   vente. Cet  arrêté  donne  le  droit  à  l’établissement   d’un   titre   foncier.  Il  s’agit  d’un  titre   foncier   spécifique   en   quelque   sorte,  parce qu’il   comporte  une  clause   dite  « résolution ».  Vous  ne pouvez  pas  disposer  entièrement  du  terrain  tant   que   vous  ne  l’avez   pas   mis   en  valeur,  dans  une  période   de  trois   ans ,  conformément   au   cahier   de   charges. Le  dossier  à  composer  pour   la  vente   de  gré  à  gré  est  le  suivant : une  demande   en  4 exemplaires  dont  l’original   est  timbré ;   une  procuration  lorsque  le  demandeur  est  mandataire ;   un  exemplaire   des  statuts  ou  de  l’acte   constitutif  s’il   s’agit   d’une  société ;  les  plans   du   terrain   en   4  exemplaires ;  l’avis  du  Préfet  territorialement   compétent.  

B /  Les   lotissements   communaux 

A  la  demande   du  Maire, les  services   techniques  de  la  mairie  élaborent  un  projet  de  lotissement   communal .  Le  dossier  complet  de  lotissement   communal  est  transmis  par  le  Maire  au  Sous-Préfet  territorialement   compétent. L’arrêté  d’approbation  du  lotissement   communal  par  le  Préfet  intervient  dans  un  délai  de  30  jours,  à  compter  de   la   date  de  transmission  du  dossier  par  le  Maire.

C  /  Les   lotissements   privés

Le   domaine  privé   de  l’Etat  peut  être  en  jouissance   ou   en   propriété  à   des   personnes   physiques  ou  morales.  Les   actes   de   vente  du   domaine   privé  de  l’Etat  ne  sont   valables  qu’après   autorisation   et   visa   du   Ministre   chargé   des  domaines   et  des   affaires   foncières.  Le   paiement   intégral   du  prix  après   autorisation  du  Ministre ,   donne   droit  au   morcellement  ou  à  la  mutation  du  titre   foncier.