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              I   /    QU’EST-CE  QU’UN  PERMIS   DE   BÂTIR ?

          A  /         DEFINITIONS  

Le  permis   de   construire  est  une  autorisation  d’urbanisme  délivrée  par  le  Maire ,  obligatoire  et  préalable   à  la  plupart   des  travaux  d’agrandissement   ou  de  construction  immobilière. C’est  une  autorisation  administrative  obligatoire  qui  permet  à  toute  personne  (physique  ou  morale, publique  ou  privée ) , d’édifier  une  construction.  Le  permis  de  construire  est  un  document  administratif  délivré , sur  demande , par  la  Mairie  du  lieu  de  situation  du  terrain  concerné.  On  parle  également  de  permis  de  construction  ou  de  bâtir.

 Ce  document  constitue  une  autorisation  administrative  visant  à  autoriser  les  personnes  habilitées, à  construire  , édifier  ou  rénover  sur  un  terrain. Généralement ,  les  personnes  autorisées  à  construire  sont  les  propriétaires  des  terrains  isolés, les  propriétaires  des  terrains  en  lotissement , et  plus  rarement  les  titulaires  de  démembrements  du  droit  de propriété.

On  peut  encore  définir  le  permis  de  bâtir  comme  étant  une  autorisation  administrative  délivrée  par  le  Maire  de  la  Commune  concernée ou, par  le  Délégué  du  Gouvernement  pour  les  communautés  urbaines. Il  doit  être  obtenu  avant  d’entreprendre  une  construction  nouvelle  ou  de  modifier  une  construction  existante.

 C’est  l’acte  de  naissance   de  la  construction  sans  lequel  elle  est   considérée  inexistante. Le  permis  de  construire  n’est  délivré   que  si  la  parcelle  devant  accueillir  la  construction  est   dotée  d’un  Titre  Foncier.

Quant   au  Permis  d’implanter,  c’est  un  acte   administratif  d’urbanisme  exigé  pour  toutes  les   constructions   non  éligibles  au  permis  de  construire.  Il  est  délivré  pour  des  constructions   sur   des  parcelles  non  titrées  ou  pour   des   constructions    sommaires  ,  précaires  ou  temporaires , projetées  sur  les   dépendances   du  Domaine  National.

 B     /      RÔLE   OU   IMPORTANCE   DU   PERMIS   DE   BÂTIR

La   délivrance   d’un  permis  de  construire   valide  la  conformité  des  travaux  envisagés  au  regard  du  Code  ou  des  règles  de  l’Urbanisme ,  du  Plan  Local   d’Urbanisme (  PLU) ou  encore  du  Plan  d’Occupation   des  Sols (POS) .   Les  maisons   neuves  à  usage  d’habitation  constituent  le  type   de   construction   le  plus  notable. Le  permis  de  construire  permet  également  le  contrôle   du  respect  des  normes  de  sécurité  et  d’accessibilité, de  salubrité  et  de  consommation  d’énergie . Un  permis  de  construire  est  obligatoire  lorsque  vous  avez  un  projet  venant  modifier   l’aspect  extérieur  de  votre  habitation   et  que , celui-ci   dépasse  un  certain   nombre   de  mètres  carrés  de  surface  de  plancher   entre  2m2  et  20m2,  et   d’emprise  au  sol .